Jaarstukken 2024

Doel: Meer ruimte voor economie en vernieuwend ondernemerschap

Paginanummer in website: 87

Doel: Meer ruimte voor economie en vernieuwend ondernemerschap in een stad die aantrekkelijker wordt

 

Wat willen we bereiken?

  • Aantrekkelijke winkelgebieden
  • Innovatieve werkgebieden
  • Toekomstbestendige werklocaties

 

Wat gaan we daarvoor doen?

Aantrekkelijke winkelgebieden

  • De gemeente zet in op de transformatie van winkelstraten naar aantrekkelijker ontmoetings- en verblijfsgebieden. Hiervoor is het Fonds vitale kerngebieden beschikbaar. We werken samen met vastgoedeigenaren, winkeliers, wijkraden en klanten. Het gaat om een brede aanpak per gemeente waar per winkelgebied maatwerk wordt toegepast.
  • We voeren daarnaast gesprekken met de grote verhuurders van winkelpanden om leegstand te voorkomen die het gevolg is van hoge huren.
  • De gemeente realiseert aantrekkelijke Rotterdamse warenmarkten voor bezoekers en marktkooplieden. Hiervoor wordt ingezet op een gevarieerd aanbod van producten die op de markt te koop zijn, op aantrekkelijke marktterreinen en wordt er gestreefd naar een goede bezetting van de marktkramen.

Innovatieve werkgebieden

  • De gemeente subsidieert de organisatie Erasmus MC Campus (Stichting Rotterdam Square). Deze stichting is de nieuwe spil die innovaties, wetenschap en bedrijven met elkaar verbindt en zo werkt aan een optimaal health tech-vestigingsklimaat in Rotterdam
  • De gemeente geeft invulling aan de ambitie om M4H te ontwikkelen voor innovatieve maakbedrijven die bijdragen aan de energietransitie, de circulaire economie en digitalisering. Samen met het Havenbedrijf Rotterdam zorgt de gemeente voor de juiste ruimtelijke randvoorwaarden
  • De gemeente stimuleert het aanbod aan betaalbare werkruimtes voor innovatieve bedrijven in verschillende werkgebieden in de stad. Hiervoor ontwikkelt de gemeente in samenwerking met andere overheden sturingsinstrumenten.

Toekomstbestendige werklocaties

  • De gemeente vernieuwt bedrijventerreinen om ruimte te bieden aan economische vernieuwing en groei. Dit doen wij onder andere door verplaatsing van bedrijven naar bedrijventerreinen mogelijk te maken en bedrijven te weren die niet op deze bedrijventerreinen zijn aangewezen. Wij onderzoeken in dit kader op de Spaanse Polder -samen met de bedrijvenraad- de mogelijkheden om het industriepark beter te benutten en in M4H werken wij aan een innovatief woon-werkmilieu met ruimte voor de innovatieve maakindustrie.
  • We stellen ook integrale kaders voor werklocaties en voorzieningen op in samenhang met andere opgaven zoals wonen. Het doel is een evenwichtige ontwikkeling van werkruimtes in relatie tot de groei van het aantal woningen
  • De gemeente voert de subsidieregeling Bedrijfsruimte Maakindustrie 'Ruimte voor de maakindustrie’ uit. Hiermee biedt de gemeente  nieuwe bedrijven uit de maakindustrie de mogelijkheid zich te vestigen in Rotterdam en bestaande bedrijven uit de maakindustrie te groeien. In 2024 is deze regeling verruimd van alleen focus op Spaanse Polder en M4H naar bedrijfsterreinen in de hele stad.
  • Inzet van transformatiemanagers die helpen bij de transformatie van leegstaande winkelpanden naar bedrijfsruimten
  • De gemeente onderzoekt de inzet van meer sturingsinstrumenten om de beschikbaarheid van bedrijfsruimte te garanderen. Sturingselementen zijn bijvoorbeeld inzet van wet- en regelgeving en van subsidies.
  • Inzet van de subsidieregeling ‘Energievouchers’ om ondernemers te ondersteunen die de duurzaamheid van hun bedrijfspand op bedrijventerreinen willen verbeteren.
  • We hebben als doelstelling om de omvang m² bvo bedrijfsruimte in de komende vier jaar gelijk aan het huidige niveau te laten blijven én met het actieplan Bedrijfsruimte zetten we in op sturing op het juiste bedrijf op de juiste plek.

 

Hoe meten we dat?

Indicatoren Realisatie 2022 Realisatie 2023 Begroting 2024 Realisatie 2024 Begroting 2025 Raming 2026 Raming 2027 Raming 2028

Collegetarget bedrijfsruimte: De doelstelling voor deze collegeperiode is behoud van voldoende bedrijfsruimte door te zorgen dat de omvang m² bedrijfsruimte blijft op het niveau van 1 januari 2022.

Nulmeting:

4.264.471 m²

Realisatie 31-12-2022: 4.276.330 m2

Realisatie 31-12-2023: 4.272.299 m2 4.264.471 m² Realisatie 31-12-2024: 4.355.665 m2 4.264.471 m² 4.264.471 m²    
Aanpak 25 winkelstraten om deze in deze collegeperiode de winkelgebieden toekomstbestendiger en economisch vitaal te maken door ze om te vormen naar aantrekkelijker ontmoetings- en verblijfsgebieden 5 24 (cumulatief) 29 (cumulatief) 31 (cumulatief) 31 (cumulatief) 31 (cumulatief)    
Verhogen van de bezettingsgraad van de marktkramen op de warenmarkten naar minimaal 80% 68% 71% 80% 75% 80% 80%    

 

Toelichting indicatoren

Collegetarget bedrijfsruimte: De doelstelling voor deze collegeperiode is behoud van voldoende bedrijfsruimte door te zorgen dat de omvang m² bedrijfsruimte blijft op het niveau van 1 juli 2022.

Nulmeting 1 juli 2022: 4.264.471 m²

Mijlpaal 1 januari 2023: 4.288.765 m²

Realisatie 1 januari 2024: 4.272.299 m2

Realisatie 1 januari 2025: 4.355.665 m2

In 2024 is de voorraad m2 bedrijfsruimte met ruim 80.000 m2 toegenomen door enkele (incidentele) grootschalige vastgoedopleveringen in het buitengebied en op bedrijventerrein Spaanse Polder. In totaal is in de periode 1 juli 2022 - 1 januari 2025 de voorraad m2 bedrijfsruimte gestegen met ongeveer 90.000 m2.

De collegetarget ligt hiermee binnen bereik. Het afremmen van transformatie is dankzij de target en het actieplan bedrijfsruimte effectief gebleken.

Bij het opstellen van het collegetarget is voor deze collegeperiode rekening gehouden met 180.000m2 aan afname door grote gebiedsontwikkelingen waar woningbouw gepland is. Het tempo van deze gebiedsontwikkelingen is door markmechanismen vertraagd. Er is nog geen structurele oplossing gevonden voor de compensatie van bedrijfsruimte die na 2026 dreigt te verdwijnen.

Aanpak 25 winkelstraten om in deze collegeperiode de winkelgebieden toekomstbestendiger en economisch vitaal te maken door ze om te vormen naar aantrekkelijkere ontmoetings- en verblijfsgebieden

Realisatie 2022: 5

Realisatie 2023 (cumulatief): 24

Realisatie 2024 (cumulatief): 31

De doelstelling van deze indicator is behaald.

Meting en monitoring vindt binnen het programma vitale kerngebieden plaats op basis van de gebiedsgerichte aanpakken en subsidieaanvragen aanpak Vitale Kerngebieden. Met het vaststellen van de subsidieregeling Aanpak Vitale Kerngebieden stelt de gemeente winkelgebieden over de hele stad de komende jaren in staat om aan hun opgave(n) te werken.

Als start hanteert de gemeente in de regel een afspraak met collectieve ondernemers en vastgoedeigenaren om een gezamenlijk document op te stellen. In zo'n document staat de ambitie en een strategie voor de straat omschreven. Dit gebeurt door voorgesprekken met allerlei vertegenwoordigers en belanghebbers in het gebied. De gemeente zet hiervoor kwartiermakers en bedrijfscontactfunctionarissen in.

Verhogen van de bezettingsgraad van de marktkramen op de warenmarkten naar minimaal 80%.

Realisatie 2022: 68%

Realisatie 2023: 71%

Realisatie 2024: 75%

Deze indicator wordt jaarlijks gemonitord. In 2024 is de bezettingsgraad wederom gestegen en per eind 2024 uitgekomen op 75%. De bezettingsgraad van de marktkramen is gebaseerd op de inname van marktkramen door de vaste plaatshouder en de meelopers gemonitord gedurende de marktdag. Een vaste plaatshouder is verplicht om zijn kraam één maal in de veertien dagen in te nemen. Vooral met slecht weer zijn minder kramen op de markt bezet dan het uitgegeven aantal vaste plaatsen. Hierdoor is op de marktdag het aantal bezette kramen lager dan het aantal kramen dat als vast is uitgegeven. Het aantal marktplaatsen dat per 1 januari 2025 vast is uitgegeven is 88%. Gedurende het jaar schommelt dit percentage vanwege opzeggingen en het tussentijds opnieuw uitgeven van een vaste plaats. Ook als vaste plaatshouders hun plaats niet innemen, betalen zij marktgeld. De op dagbasis lege plaatsen zijn beschikbaar voor de meelopers. Meelopers zijn marktondernemers die op de wachtlijst staan voor een vaste plaats.

Om de bezettingsgraad te verhogen zijn er na de zomer 2024 animatie en promotie video’s online gezet om meer bezoekers en marktondernemers enthousiast te maken voor de markten.  De bezettingsgraad is gestegen echter het streven van 80 % is  niet gehaald. Ook in 2025 wordt er gewerkt om de stijgende lijn in de bezetting vast te houden en gaat de inzet om de inname van de marktplaatsen zowel vast als op dagbasis te stimuleren onverminderd verder.

 

Wat hebben we in 2024 bereikt en gedaan?

Om bij te dragen aan de doelstellingen van het target bedrijfsruimte is er in de voorjaarsnota € 7,5 mln beschikbaar gekomen. € 7,1 miljoen voor het oprichten van een bedrijfsruimtefonds en € 0,4 miljoen voor de Spaanse polder. De voorwaarden van het fonds bedrijfsruimte worden uitgewerkt.

De door de eigenaar voorgesteld transformatie van de Hunter Douglas-locatie naar grotendeels woongebied is afgewezen door het bestuur op aandringen van wethouder Economie. Besloten is vast te houden aan de bedrijfsfunctie voor 33.000 m2 bvo in een hoge (maar mengbare) milieucategorie. Dit is een voorbeeld van beoordeling van studies en marktinitiatieven in 2024 waarbij tot uit- of afstel van transformatie is besloten waardoor de target nog steeds haalbaar is.

Om de Vitale kerngebieden te versterken werkt de gemeente samen met vastgoedeigenaren en winkeliers. Een van de concrete acties is het beperken van het aantal verspreide winkels in de aanloopstraten rond de kernwinkelgebieden door deze te transformeren naar andere functies. In 2024 is de opdracht afgerond in 4 gebieden: Hillesluis, Bloemhof, Katendrechtse Lagedijk/Wolphaertsbocht en Vierambachtsstraat. Er zijn 99 panden getransformeerd, waarvan 75 panden naar de functie wonen en 24 naar een andere economische functie. Ervaring vanuit verleden en heden leert dat eigenaren gemiddeld ongeveer € 100.000 per pand investeren. Deze aanpak heeft daarmee circa € 10 mln aan investeringen uitgelokt.

Samen met MKB Rotterdam Rijnmond heeft de gemeente een succesvolle pilot Vitaal kerngebied Hoogkwartier uitgevoerd. In de pilot is de BIZ Hoogkwartier ondersteund bij de invulling van de personeelsbehoefte in het gebied. 27 kandidaten zijn geplaatst en hebben werk gevonden in de wijk waar ze wonen. 9 personen zijn hierdoor volledig uit de uitkering en 2 gedeeltelijk. Ook zijn er nog 28 kandidaten in bemiddeling.

In 2022-2024 is in 31 gebieden gestart met het toekomstbestendiger en economisch vitaal te maken van winkelgebieden. Dat gebeurt door ze om te vormen naar aantrekkelijker ontmoetings- en verblijfsgebieden. Daarmee is de doelstelling van deze indicator (25) behaald. Een van de instrumenten om winkelgebieden toekomstbestendiger en economisch vitaal te maken is het fonds vitale kerngebieden. In 2024 zijn 4 panden aangekocht vanuit dit fonds in het centrum, Hoek van Holland, Slinge en Rozenburg.

De subsidieregeling bedrijfsruimte maakindustrie is verruimd en heeft geleid tot meer aanvragen: 8 erbij in 2024. Een klein deel daarvan is inmiddels beschikt. Een voorbeeld is het bedrijf Liberty Fabrics. Liberty Fabrics is een producent van hoogwaardige industriële naaigarens voor technische textieltoepassingen voor diverse industrieën zoals lucht- en ruimtevaart en de automobielindustrie. Liberty Fabrics heeft de subsidie gebruikt voor het verbouwen van de productiehal en kantoorverdieping.