Jaarstukken 2025

Doel: Meer ruimte voor economie en vernieuwend ondernemerschap

Paginanummer in website: 83

Doel: Meer ruimte voor economie en vernieuwend ondernemerschap in een stad die aantrekkelijker wordt

Met een groeiend aantal inwoners en de economische opgaven waar we voor staan, neemt de ruimtebehoefte van economische functies toe. Tegelijkertijd is er ruimte nodig voor woningbouw, energietransitie, voorzieningen en natuur. Dit zorgt voor conflicterende ruimteclaims.

De opgave is het behouden en creëren van ruimte voor werk en ondernemingen, en van werklocaties die klaar zijn voor de toekomst. Werklocaties moeten passen bij de eisen van de economie van de toekomst en aansluiten bij de principes van goede groei. Ook moet er een goede combinatie zijn van de ruimte voor bedrijven, voor woningbouw én voor voorzieningen zoals winkelgebieden. Een goede combinatie draagt bij aan een aantrekkelijke stad voor ondernemers, inwoners en bezoekers.

 

Wat willen we bereiken?

  • Aantrekkelijke winkelgebieden
  • Innovatieve werkgebieden
  • Toekomstbestendige werklocaties

 

Wat gaan we daarvoor doen?

Aantrekkelijke winkelgebieden

  • De gemeente zet in op de transformatie van winkelstraten naar aantrekkelijker ontmoetings- en verblijfsgebieden. Hiervoor is het Fonds vitale kerngebieden beschikbaar. We werken samen met vastgoedeigenaren, winkeliers, wijkraden en klanten. Het gaat om een brede aanpak per gemeente waar per winkelgebied maatwerk wordt toegepast.
  • Ook heeft de gemeente al vele jaren een subsidie voor ondernemerscollectieven in winkelstraten (en bedrijfsterreinen) voor gezamenlijke acties en gebiedspromotie. Hier wordt veel gebruik van gemaakt en dit zet de gemeente door.
  • We voeren daarnaast gesprekken met de grote verhuurders van winkelpanden om leegstand te voorkomen die het gevolg is van hoge huren.
  • De gemeente realiseert aantrekkelijke Rotterdamse warenmarkten voor bezoekers en marktkooplieden. Hiervoor wordt ingezet op een gevarieerd aanbod van producten die op de markt te koop zijn, op aantrekkelijke marktterreinen en wordt er gestreefd naar een goede bezetting van de marktkramen.

Innovatieve werkgebieden

  • De gemeente subsidieert de organisatie Erasmus MC Campus (Stichting Rotterdam Square). Deze stichting is de nieuwe spil die innovaties, wetenschap en bedrijven met elkaar verbindt en zo werkt aan een optimaal health tech-vestigingsklimaat in Rotterdam.
  • De gemeente geeft invulling aan de ambitie om M4H te ontwikkelen tot innovatiemilieu voor de innovatieve maakindustrie met een mix aan functies zoals werken, wonen, horeca, cultuur en sport. Samen met het Havenbedrijf Rotterdam zorgt de gemeente voor de juiste ruimtelijke randvoorwaarden.
  • De gemeente stimuleert het aanbod aan betaalbare werkruimtes voor innovatieve bedrijven in verschillende werkgebieden in de stad. Hiervoor ontwikkelt de gemeente in samenwerking met andere overheden sturingsinstrumenten.

Toekomstbestendige werklocaties

  • De gemeente vernieuwt bedrijventerreinen om ruimte te bieden aan economische vernieuwing en groei. Dit doen wij onder andere door verplaatsing van bedrijven naar bedrijventerreinen mogelijk te maken en bedrijven te weren die niet op deze bedrijventerreinen zijn aangewezen. Wij onderzoeken in dit kader op de Spaanse Polder -samen met de bedrijvenraad- de mogelijkheden om het industriepark beter te benutten en in M4H werken wij aan een innovatief woon-werkmilieu met ruimte voor de innovatieve maakindustrie.
  • We stellen ook integrale kaders voor werklocaties en voorzieningen op in samenhang met andere opgaven zoals wonen. Het doel is een evenwichtige ontwikkeling van werkruimtes in relatie tot de groei van het aantal woningen.
  • De gemeente voert de subsidieregeling Bedrijfsruimte Maakindustrie 'Ruimte voor de maakindustrie' uit. Hiermee biedt de gemeente nieuwe bedrijven uit de maakindustrie de mogelijkheid zich te vestigen in Rotterdam en bestaande bedrijven uit de maakindustrie te groeien. In 2024 is deze regeling verruimd van alleen focus op Spaanse Polder en M4H naar alle bedrijventerreinen in de hele stad. De stand van zaken eind 2025 is 17 toegekende aanvragen van in totaal bijna € 1,5 mln en 8 aanvragen zijn in behandeling.
  • Inzet van transformatiemanagers die helpen bij de transformatie van leegstaande winkelpanden naar bedrijfsruimten.
  • De gemeente onderzoekt de inzet van meer sturingsinstrumenten om de beschikbaarheid van bedrijfsruimte te garanderen. Sturingselementen zijn bijvoorbeeld inzet van wet- en regelgeving en van subsidies.
  • Inzet van de subsidieregeling ‘Energievouchers’ om ondernemers te ondersteunen die de duurzaamheid van hun bedrijfspand op bedrijventerreinen willen verbeteren.
  • We hebben als doelstelling om de omvang m² bvo bedrijfsruimte in de komende vier jaar gelijk aan het huidige niveau te laten blijven én met het actieplan Bedrijfsruimte zetten we in op sturing op het juiste bedrijf op de juiste plek.

Hoe meten we dat?

Indicatoren Realisatie 2022 Realisatie 2023 Realisatie 2024 Begroting 2025 Realisatie 2025 Begroting 2026 Raming 2027 Raming 2028 Raming 2029

Collegetarget bedrijfsruimte: De doelstelling voor deze collegeperiode is voldoende bedrijfsruimte door te zorgen dat de omvang m² bedrijfsruimte gelijk blijft aan het huidige niveau

Nulmeting:

4.264.471 m²

Realisatie 31-12-2022: 4.276.330 m2

Realisatie 31-12-2023: 4.272.299 m2

Realisatie 31-12-2024: 4.355.665 m2

4.264.471 m²

Realisatie 31 december 2025: 4.333.889  m2

4.264.471 m²      
Aanpak 25 winkelstraten om deze in deze collegeperiode de winkelgebieden toekomstbestendiger en economisch vitaal te maken door ze om te vormen naar aantrekkelijker ontmoetings- en verblijfsgebieden 5 24 (cumulatief)

Realisatie 2024 (cumulatief): 31

Realisatie t/m dec. 2025 (cumulatief): 37        
Verhogen van de bezettingsgraad van de marktkramen op de warenmarkten naar minimaal 80% 68% 71% 75% 80%  78% 80%      

Toelichting indicatoren

Collegetarget bedrijfsruimte: De doelstelling voor deze collegeperiode is behoud van voldoende bedrijfsruimte door te zorgen dat de omvang m² bedrijfsruimte blijft op het niveau van 1 januari 2022

Het collegetarget (eindmeting 31 oktober 2025) is behaald. Dankzij het target en het actieplan bedrijfsruimte worden meer dan voorheen transformaties van bedrijfspanden naar woningen tegengehouden. Daarnaast is in lopende projecten nieuwbouw en uitbreiding gestimuleerd, o.a. met subsidie voor maakbedrijven.

Op 14 februari 2025 heeft het college de gemeenteraad geïnformeerd over de nieuwe strategie voor het Fonds SOFIE en het toevoegen van extra kapitaal voor het behouden en toevoegen van bedrijfsruimte. In mei is het fonds met de nieuwe strategie gestart. Er hebben zich inmiddels meerdere geïnteresseerde ondernemers gemeld. Met enkele wordt gesproken over een mogelijke financiering. Er zijn op basis van de nieuwe strategie nog geen financieringen verstrekt.
Het college heeft besloten 10.000 à 15.000 m2 BVO bedrijfsruimte toe te voegen bij de luchthaven RTHA.

Aanpak 25 winkelstraten om deze in deze collegeperiode de winkelgebieden toekomstbestendiger en economisch vitaal te maken door ze om te vormen naar aantrekkelijker ontmoetings- en verblijfsgebieden

De doelstelling van deze indicator is behaald.

Meting en monitoring gebeurt binnen het programma vitale kerngebieden op basis van de gebiedsgerichte aanpakken en subsidieaanvragen aanpak Vitale Kerngebieden. Met het vaststellen van de subsidieregeling Aanpak Vitale Kerngebieden stelt de gemeente winkelgebieden in heel Rotterdam in staat om de komende jaren aan hun opgave(n) te werken.
Als start hanteert de gemeente meestal een afspraak met collectieve ondernemers en vastgoedeigenaren om een gezamenlijk document op te stellen. In zo'n document staan de ambitie en de strategie voor de straat. Die komen tot stand door gesprekken met vertegenwoordigers en belanghebbers in het gebied. De gemeente zet hiervoor kwartiermakers en bedrijfscontactfunctionarissen in.

Verhogen van de bezettingsgraad van de marktkramen op de warenmarkten naar minimaal 80%

Deze indicator wordt jaarlijks gemonitord. Ook in 2025 is de bezettingsgraad gestegen en per eind 2025 uitgekomen op 78%. Het streven van 80 % is bijna gehaald en de komende periode gaat de inzet om de inname van de marktplaatsen te stimuleren onverminderd verder.

Wat hebben we in 2025 bereikt?

Collegetarget bedrijfsruimte
Collegetarget: voorraad bedrijfsruimte buiten het havengebied minimaal op peil van 1- juli 2022 (te weten: 4.264.471 m2 BVO).
Realisatie 31 december 2025: 4.333.889 m2 BVO.

Het volume is het afgelopen jaar per saldo met circa 70.000 m2 gestegen. De collegetarget (eindmeting oktober ‘25) is behaald. Naast 340.000 m2 toevoegingen is 270.000 m2 onttrokken, vooral door functiewijziging en de start van herontwikkelingen. Herontwikkelingen kunnen overigens later uiteindelijk nog leiden tot toevoeging van nieuwe bedrijfsruimte. Op gebiedsniveau gaat de trend voort dat binnenstedelijk bedrijfsruimte afneemt en dat toevoeging bijna alleen plaatsvindt aan de randen van de stad.

De toevoeging van bedrijfsruimte wordt nu in elk gebieds/projectambitiedocument uitvoerig beschreven. En per locatie bekijkt de gemeente in hoeverre er bedrijfsruimte op een passende manier is te behouden of toe te voegen. Dit leidt ertoe dat de gemeente het thema bedrijfsruimte met iedere initiatiefnemer bespreekt.

Aanpak 25 winkelstraten om in deze collegeperiode de winkelgebieden toekomstbestendiger en economisch vitaal te maken door ze om te vormen naar aantrekkelijkere ontmoetings- en verblijfsgebieden
Realisatie t/m 2025 (cumulatief): 37 De doelstelling van deze indicator is behaald.
Meting en monitoring gebeurt binnen het programma vitale kerngebieden op basis van de gebiedsgerichte aanpakken en subsidieaanvragen aanpak Vitale Kerngebieden. Met het vaststellen van de subsidieregeling Aanpak Vitale Kerngebieden stelt de gemeente winkelgebieden in heel Rotterdam in staat om de komende jaren aan hun opgave(n) te werken.
Als start hanteert de gemeente meestal een afspraak met collectieve ondernemers en vastgoedeigenaren om een gezamenlijk document op te stellen. In zo'n document staan de ambitie en de strategie voor de straat. Die komen tot stand door gesprekken met vertegenwoordigers en belanghebbers in het gebied. De gemeente zet hiervoor kwartiermakers en bedrijfscontactfunctionarissen in.

Het voormalig Hunter Douglas terrein is verkocht onder de voorwaarde dat er alleen wordt meegewerkt aan herontwikkeling wanneer voldaan wordt aan de eis van minimaal 15.000 m2 bedrijfsruimte in categorie 1 en 2 en 18.000m2 in categorie 3.1. Dit is een kentering in de ontwikkelingen in Feijenoord, waar inmiddels meerdere fabrieken de poorten hebben gesloten. De verkoop van Hunter Douglas is gedaan aan een consortium met woningbouwontwikkelaars. Deze partijen staan voor een uitdagende opgave om een substantieel programma met wonen en werken te realiseren.

Subsidieregeling ruimte voor de Maakindustrie
In 2025 zijn 5 subsidieaanvragen toegekend, voor een totaalbedrag van € 296.390. Ook zijn er in 2025 nog 5 subsidieaanvraag binnengekomen die nog in behandeling zijn. Tot slot zijn er in 2025 3 subsidieprojecten afgerond en naar tevredenheid vastgesteld.

Scenariostudie ruimtegebrek voor duurzame transitie in het Haven Industrieel Complex (HIC).
In opdracht van de gemeente Rotterdam en provincie Zuid-Holland is een scenariostudie opgeleverd naar betekenis van de grondstoffentransitie in de haven met het huidige gebrek aan ruimte. De studie laat zien dat de verduurzaming van de raffinage- en chemische industrie om strategische keuzes en vroegtijdige actie vraagt. Voor de overstap van fossiele naar hernieuwbare grondstoffen in de raffinage- en krakerindustrie is naar verwachting 1,4 keer de huidige ruimte nodig. Uit een eerste analyse blijkt dat de brandstofvraag afneemt, onder andere door de opkomst van elektrisch rijden. Daardoor komt er meer ruimte vrij, maar de uitdaging blijft dus groot.

De studie laat ook zien dat er een dilemma ontstaat wanneer de transitie binnen de bestaande ruimte moet plaatsvinden. Hoewel dit technisch mogelijk is, leidt dit tot hogere kosten, vertragingen en een verminderde strategische autonomie door een afname in eigen productie.

Vitale Kerngebieden
Toolbox Vitale Kerngebieden
In maart heeft de gemeente de Toolbox Vitale Kerngebieden gelanceerd. Dit online platform biedt winkelverenigingen en Bedrijfsinvesteringzones(BIZ)-besturen praktische handvatten, inspirerende voorbeelden en concrete hulpmiddelen om winkelgebieden verder te versterken. In samenwerking met MKB Rotterdam Rijnmond en de denkkracht van 6 BIZ’en, wil de gemeente digitale innovatie inzetten om de winkelgebieden toekomstbestendig te maken.

Fonds Vitale Kerngebieden
Met het Fonds Vitale Kerngebieden zijn er in 2025 2 panden aangekocht en zijn de 5 eerder aangekochte panden verbouwd en verhuurd. Het fonds maakt het mogelijk om op strategische locaties vastgoed aan te kopen, tijdelijk aan te houden, te renoveren of te transformeren en vervolgens weer te verkopen aan een koper met de gewenste branchering.
De panden zijn aangekocht in Hoek van Holland, Slinge, Oud-Mathenesse, Nieuwe Binnenweg, Rozenburg, en recent op de Schiedamseweg en de Crooswijkseweg.

Eind september was bijvoorbeeld de opening van het Leerstation in Oud-Mathenesse, een voormalig overlastgevend café dat is getransformeerd tot een sociale onderneming die Rotterdammers een plek biedt waar persoonlijke groei, werkgelegenheid en een ontmoetingsplek samenkomen.

Wat hebben we in 2025 gedaan?

Op 14 februari 2025 heeft het college de gemeenteraad geïnformeerd over de nieuwe strategie voor het Fonds SOFIE en het toevoegen van extra kapitaal voor het behouden en toevoegen van bedrijfsruimte. In mei is het fonds met de nieuwe strategie gestart. Er hebben zich inmiddels meerdere geïnteresseerde ondernemers gemeld. Met enkele wordt gesproken over een mogelijke financiering. Er zijn op basis van de nieuwe strategie nog geen financieringen verstrekt.

In onderzoek van adviesbureau Buck naar mogelijkheden voor het ontwikkelen van campussen / innovatiedistricten is eerder de monofunctionele kantorenlocatie Brainpark I als mogelijk kansrijke locatie benoemd. De ontwikkeling van de woningbouw verloopt hier relatief goed, maar het blijkt lastig een werkmilieu te ontwikkelen omdat de marktvraag op korte termijn beperkt lijkt. De gemeente spreekt met verschillende stakeholders in het gebied om te peilen of er voldoende animo is om gezamenlijk toe te werken naar een innovatiedistrict.

Webinar serie in samenwerking met Mare Forum
Onder de regionale vlag van Rotterdam Maritime Capital of Europe organiseerde Mare Forum in samenwerking met de gemeente Rotterdam een serie van 12 webinars over actuele onderwerpen in de maritieme sector. Deze vonden plaats in  het najaar 2024 t/m 2025.

Handelsmissie Singapore
Wethouder Simons heeft eind maart een bezoek gebracht aan Singapore als missieleider van een maritieme handelsmissie van Rotterdam Partners, gericht op smart & sustainable shipping. Het doel van de reis is het bevorderen van de handel van Rotterdamse bedrijven met Singapore, het aantrekken en behouden van Singaporese investeerders en het versterken van de kennisuitwisseling en samenwerking tussen beide steden, onder andere  over het verduurzamen van de maritieme sector. Dit biedt kansen voor de innovatieve oplossingen van Rotterdamse ondernemers en voor het versterken van de kennispositie van de gemeente. Onderdeel van dit bezoek was het bijwonen van de Singapore Maritime Week. Tijdens de Singapore Maritime Week hebben Maritime and Port Authority of Singapore (MPA) en het Havenbedrijf Rotterdam een samenwerkingsovereenkomst getekend om hun inspanningen voor de Rotterdam-Singapore Green & Digital Shipping Corridor verder te versterken.

Werkoffensief Vitale Kerngebieden
In 2025 is ook het Werkoffensief Vitale Kerngebieden opgeschaald. Deze integrale aanpak is erop gericht om ondernemers in vitale kerngebieden te ondersteunen bij het vervullen van hun personeelsbehoefte, en tegelijkertijd werkzoekenden duurzaam aan werk in de wijk te helpen. Gelet op de positieve ervaringen in de pilot Hoogkwartier, is besloten de samenwerking tussen Werk en Inkomen, Stedelijke ontwikkeling en MKB Rotterdam Rijnmond te intensiveren en de aanpak uit te breiden naar Rotterdam Centrum en winkelgebied Slinge. In deze gebieden is sprake van een brede vertegenwoordiging van sectoren, wat kansen biedt voor diverse grepen werkzoekenden, Van horeca en retail tot zorg en zakelijke dienstverlening.

Daarnaast heeft het programma dit jaar 3 win-winsessies georganiseerd. Dit zijn bijeenkomsten in winkelgebieden waar successen en uitdagingen tussen ondernemers, vastgoedeigenaren en besturen met elkaar worden gedeeld. In totaal waren er in de afgelopen jaren 8 win-winsessies in Zalmplaat Hoogvliet, Nieuwe Binnenweg Delfshaven, Zwaanshals, Rotterdam Centrum, Bergse Dorpsstraat, Zuidplein, Rozenburg en de Middellandstraat.